О проекте
Image alt

Расположение 

Недвижимость со стратегически выгодным расположением в самом сердце одного из ключевых коммерческих центров города Москвы. В непосредственной близости от объекта несколько станций метро, МКАД, аэропорт Домодедово.Фасад основного здания целиком выходит на одну из основных магистралей района с отличным автомобильным трафиком.

Посмотреть схему развития района 

Image alt

Описание недвижимости

Здания: основной корпус общей 3 этажа площадью 5806 м/2 и три отдельно стоящих ангара площадью 1587 м/2, модернизированные под грузовые терминалы(складские помещения). 

В настоящие время сдаются в аренду - наполняемость 100 %. 

Территория предприятия (1,36 Га) позволяет принимать под разгрузку/погрузку несколько евро-фур одновременно. 

Оснащение:
- грузовые подъемники, оборудование, системы видео контроля, освещение, физическая охрана
- системы чиллер-фанкоил;
- улучшенная система электроснабжения
- резервный генератор и т.п.
- противопожарные системы

Image alt

Возможности

1. Увеличения рентного дохода – за счет капитального ремонта здания, а также в случае заключения долгосрочной договорной аренды. 

2. Увеличения чистого арендуемого пространства за счет общей площади здания – ремонт и перепланировка значительно увеличит чистую арендную площадь. 

3. Строительство дополнительной площади – подготовлен проект реконструкции на строительство дополнительного четвертого этажа основного корпуса. 

4. Изменение целевого назначения – данный объект недвижимости может эффективно эксплуатироваться в качестве «Торгово-Общественого Центра», так и в любом другом статусе. 

Финансовая модель: 

Стоимость объекта после реконструкции: 2,5 млрд. руб. 

Затраты на приобретения недвижимости: 0,6 млрд.руб. 

Строительные работы: 0,5 млрд.руб. 

Увеличения арендного потока до 120 млн.р. в год 35% доходность.

Доходность 26% годовых + ТЦ с отелем в Москве

Image alt

Реконструкция объекта

Реконструкция «Торгово-Общесвенного комплекса» 

1 очередь реконструкции: отдельно стоящие складские ангары демонтируются и заменяются на новые - увеличенной площади с применением новых инженерныхи охранных систем, с современным дизайном фасадов. Более удобные ворота и система складского хранения позволят принимать/ отпускать грузы за более короткий промежуток времени. Площадь реконструируемых ангаров составит 1480 м/2 ; 

2 очередь реконструкции: реконструируемые существующие здания площадью 5086 м/2, реконструируется путем усиления фундаментов и конструкции, устройству дополнительных межэтажных перекрытий, надстройки одного дополнительного этажа и устройству нового, более современного вентилируемого фасада. 

Общая площадь здания после реконструкции составит 12257,0 метров квадратных. Из них площадь торговых помещений 5000,00 м/2 , отеля 7258,00 м/2 

Подробнее о реконструкции